Çeşme'de gayrimenkul fiyatları köpürtülüyor
Ekonomist Prof Dr Ahmet Yılmaz, 'Çeşme'de geçtiğimiz yıl satılamayan gayrimenkullerin fiyatları suni olarak yüzde 25-30 aralığında köpürtülüyor. Seri ilan sitelerinde yayınlanan gayrimenkul ilanlarını mutlaka çok yönlü sorgulayın' uyarısında bulundu
TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre İzmir’de konut satışlarının geçtiğimiz yıla göre ortalama yüzde 50 oranında düştüğüne işaret eden ekonomist Prof Yılmaz şunları söyledi;
TÜİK verileri ve Ege bölgesinde düşen satış oranlarına rağmen Çeşme’de geçtiğimiz yaz satışa sunulan ancak alıcı bulamayan gayrimenkul fiyatlarının suni olarak yüzde 20-30 civarında köpürtüldüğü görülüyor. Normalde talebi artan gayrimenkullerin fiyatı yükselirken Çeşme’de mantığa aykırı şekilde suni fiyat köpürtmeleri yapılıyor. Altyapısı dahi olmayan bir ilçede gayrimenkul fiyatlarının bu kadar fahiş rakamlarda tutulması tamamen bir algıdan ibaret
Çeşme’de geçen yaz dönemi satılamamış gayrimenkul örnekleri
Ilıca şantiye bölgesinde yeni tadilatlı 2020 yaz aylarında 6 milyon TL’de satışa sunulan ancak müşteri bulamayan bir villanın fiyatı 2021 Mart ayı başında 7 Milyon 500 bin TL’ye yükseltildi
Alaçatı Çamlık yolda 1. Sıra köşe 300 m2’lik 5+1 modern yapılı villa 2020 Temmuz 3 Milyon 750 Bin TL’den satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 5 Milyon 100 Bin TL’ye yükseltildi
Ardıç Paşalimanı’nda site içerisinde 300 m2’lik 4+1 3 yıllık villa 2020 Ekim ayında 7 Milyon TL’den satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 10 Milyon TL’ye yükseltildi
Ilıca’da brüt 493 m2 4+1 182 m2net kullanımlı havuzlu villa 2020 Eylül ayında 2 Milyon 100 Bin TL’den satılamamasına rağmen, 2021 Mart ayında fiyatı 3 Milyon TL’ye yükseltildi
Altınyunus’da Ilıca otel yakınında brüt 714 m’lik 25 yıllık 4+1 villa 2020 Haziran ayında 2 Milyon 800 Bin TL’den satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 3 Milyon 450 Bin TL’ye yükseltildi
Sakarya mahallesinde 100 m2’lik 3+1 10 yıllık villa 2020 Kasım ayında 2 Milyon TL’den satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 3 Milyon TL’ye yükseltildi
Alaçatı’da 260 m2’lik 5+1 taş villa 2020 Ağustos ayında 4 Milyon 750 Bin TL’den satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 6 Milyon 200 Bin TL’ye yükseltildi
Ovacık’ta 140 m2’lik 4+1 Çitflik evi 2020 Haziran ayında 4 Milyon 500 Bin TL’ye satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 6 Milyon 500 Bin TL’ye yükseltildi
Altınyunus’da Radisson otel yakınında 60 m2’lik 2+1 daire 2020 Ağustos ayında 900 Bin TL’den satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 1 Milyon 500 Bin TL’ye yükseltildi
Ildır’da plaja yakın site içerisinde 140 m2’lik 3+1 villalar 2020 Şubat ayında 1 Milyon 200 Bin TL’den satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 1 Milyon 750 Bin TL’ye yükseltildi
Alaçatı merkezde 160 m2’lik 4+1 10 yıllık taş villa 2020 Aralık ayında 3 Milyon 600 Bin TL’den satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 4 Milyon 500 Bin TL’ye yükseltildi
Ovacık’da 200 brüt, 180 m2 net olan 5+1 villalar 2020 Şubat ayında 2 Milyon 900 Bin TL’den satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 5 Milyon 500 Bin TL’ye yükseltildi
Mamurbaba’da 6+2 390 m2’lik havuzlu villa 2020 Temmuz ayında 5 Milyon TL’ye satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 7 Milyon 500 bin TL’ye yükseltildi
Dalyan’da 3+2 270 m2 havuzlu villa 2020 Nisan ayında 4 Milyon 500 Bin TL’den satılamamasına rağmen, 2021 Mart ayında fiyatı 7 Milyon 500 Bin TL’ye yükseltildi
Alaçatı Port’ta 250 m2’lik 3+2 modern yapılı villa 2020 Eylül ayında 3 Milyon 500 Bin TL’den satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 4 Milyon 750 Bin TL’ye yükseltildi
Reisdere’de 45 m2’lik 1+1 dairenin fiyatı Mayıs 2020’de 600 Bin’den ilanlarda yayınlanırken, 2021 Mart ayında fiyatı 1 Milyon 70 Bin TL’ye yükseltildi
Fenerburnu’nda 2020 Haziran aylarında 3 Milyon 500 Bin TL’ye satılamayan 5+2 müstakil bir villa, 2021 yılı başında fiyatı 4 Milyon 800 Bin TL’ye yükseltildi
Ardıç paşalimanı’nda 2020 Mayıs ayında 5 Milyon 700 Bin TL’ye satılamamış sıfır 5+2 villanın fiyatı 2021 Mart ayında 7 Milyon 500 Bin TL’ye yükseltildi
Dalyan’da 15 villanın olduğu bir sitede 2020 Eylül ayında 3 Milyon 500 Bin TL’ye satılamayan 4+1 villaların fiyatları, 2021 Mart ayında 4 Milyon 400 Bin TL’ye yükseltildi
Alaçatı Göbene’de site içerisinde 160 m2’lik 4+1 7 yıllık villa 2020 Haziran 2 Milyon 100 Bin TL’den satılamamışken, 2021 Mart ayında fiyatı 2 Milyon 950 Bin TL’ye yükseltildi
Mamurbaba’da 650 m2’lik bir villa 2020 Temmuz ayında 5 Milyon 500 Bin TL’ye satılamamasında karşın, 2021 Şubat ayında fiyatı 6 Milyon 750 Bin TL’ye yükseltildi
Alaçatı’da 2020 Ağustos ayında 2 Milyon 800 Bin TL’ye satılamayan 120 m2 4+1 havuzlu lüks bir villanın fiyatı 2021 Mart ayında 3 Milyon 800 Bin TL’ye yükseltildi
Ilıca’da 10 yıllık 6+1 bir villa 2020 Haziran ayında 3 Milyon 200 Bin TL’ye satılamamasına karşın, 2021 Şubat ayında fiyatı 4 Milyon 300 Bin TL’ye yükseltildi
Dalyan’da 2020 Mayıs ayında 5 Milyon 5 Bin TL’den ilanda olan site içerisine 450 m2 4+2 bir villanın fiyatı 2021 Mart ayında 10 Milyon TL’ye yükseltildi
2020 Eylül ayında Ayasaranda'da 750 Bin TL'ye satılamamış 45 m2'lik rezidans dairelerin fiyatı 2021 Mart ayında 1 Milyon 150 bin TL'ye yükseltildi
Çiftlik’te 2020 Kasım ayında 1 Milyon 900 bin TL’ye satılamamış 110 m2 3+1 villanın fiyatı, 2021 Mart ayında 2 Milyon 600 bin TL’ye yükseltildi
Boyalık’ta 2020 Temmuz ayında 4 Milyon TL’ye satılamayan 140 m2 4+1 havuzlu villanın fiyatı, 2021 Mart ayında 5 Milyon 200 bin TL’ye yükseltildi
Dalyan’da Ağustos 2020’de 7+2 bir villa 3 Milyon 200 bin TL’den satılamamasına rağmen, 2021 Mart ayında fiyatı 5 Milyon 700 bin TL’ye yükseltildi
Seri ilan sitelerinde yayınlanan gayrimenkul ilanlarına ve fiyatlarına asla aldanmayın
Seri ilan sitelerinde yayınlanan gayrimenkullerin çoğunun fiyatı doğru olmadığını ifade eden Prof Yılmaz, ‘Çeşme’de kimi mülk sahipleri gayrimenkulün fiyatını ilan sitelerine bakarak, ‘şu mülk sahibi bu fiyatı istiyor. O zaman bende onun üstüne çıkayım’ diyerek belirliyor. Bu şekilde fiyat belirlemesi doğru değildir’ dedi
Normal şartlarda bir gayrimenkulün fiyatı doğruysa ve ileri düzeyde pazarlandıysa o gayrimenkul 30 gün içerisinde satılıyor. İlginçtir ki; Çeşme’de bazı gayrimenkullerin satılık ilanları 2 yıldır farklı isimler altında yayınlanıyor
Çeşme’de uygulanan bu tür fiyat köpürtmeleri ekonomik parametrelerde ve emlak endeksiyle bağdaşmamaktadır. Bunun anlamı, gerçek satıcı olmadıkları, gayrimenkulünü fahiş fiyattan satmak isteyen satıcı pozisyonudur. Çeşme’den gayrimenkul almak isteyen tüketiciler, ilgilendikleri gayrimenkulün doğru fiyatını ve geçmişini çok yönlü araştırmalı, internetten, ‘Çeşme’den gayrimenkul almadan önce nelere dikkat edilmeli’ şeklindeki makaleleri okumalarını öneriyoruz
Bir diğer önemli nokta ise; Çeşme’de aynı gayrimenkul birden fazla emlak ofisi tarafından farklı bilgilerle ve farklı fiyatlardan ilanda yayınlandığı için tüketicilerin Çeşme gayrimenkullerine olan güveni sarsıldı ve ilanlara bakmaz oldular
Gayrimenkullerden en iyi finansal performansı elde etmek için endeks değerleri çok iyi yorumlanmalı. Bir gayrimenkul doğru fiyattan satışa sunulur ve klasik emlakçılık yöntemlerinin ötesinde advertorial gayrimenkul pr modeliyle ileri düzeyde pazarlama yapılırsa ekonomik koşullardan bağımsız olarak her gayrimenkul gerçek alıcılara doğrudan ulaşabilir